新竹車站公寓  東區買屋 / 東區買房 - 市政府旁世界街無電梯四房大公寓毛胚竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：新竹市東區世界街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.32 坪
附屬建物面積：5.65 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東門國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與生活機能：位於新竹市東區市政府旁，步行兩分鐘即可到達，鄰近城隍廟、北大公園及親水公園，且距離火車站近，生活圈完善。優異學區資源：鄰近東門國小及光華國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。空間格局實惠：總坪數約 36 坪規劃為四房二廳兩衛，在市中心老公寓中屬於較寬敞的戶型，適合多人口家庭或作為出租用途。自裝潢彈性：屋內狀態為毛胚，買方可依個人喜好與需求進行完全裝修。
劣勢	無電梯及高樓層：位於 5 樓（最高層），且無電梯。對於長者、幼童居住或搬運重物皆造成不便，可能影響未來轉手對象。屋齡偏老：屋達 43 年，需考量建築結構安全、管線老化及未來的公共修繕責任金狀況。頂樓防水責任：位於頂樓且水塔為共有，但明確指出防水維護需由住戶自行負責，潛在維修成本高且易受天氣影響。垃圾處理限制：部分週日無垃圾車，需仰賴鄰居互助或調整投放時間，較無便利。資訊混淆風險：廣告標題雖提及「竹北」，但實際地址為新竹市東區，需注意稅籍及社區屬性認知差異。
機會	舊城區更新潛力：市中心老公寓若透過整建或翻新，可能提升社區價值。學區與租屋需求：因鄰近學校且生活機能強，即便無電梯，對於短住家庭或學生租屋仍有一定市场需求。裝修升級空間：透過專業水電、防水及隔間調整，可將老公寓轉換為現代化住宅，提升居住品質。
威脅	轉手流動性受限：高齡公寓加無電梯，在房市升溫或降溫時皆可能成為銷售瓶頸，流動性低於新成屋。隱形維修成本：43 年屋齡加上頂樓防水責任，一旦發生漏水問題，自費維修費用高昂且可能涉及鄰間協調。建築安全疑慮：老舊建物需特別留意耐震能力及結構狀況，恐影響貸款成數或保險評估。標示不準確風險：廣告名稱中將「竹北」與「新竹市東區」混用，可能反映中介對標的物定位不夠精確，須警惕後續溝通成本。

2. 物件評論

這筆物件位於新竹市東區的黃金地段，擁有極佳的學校資源與生活機能，且戶型寬敞（四房），對於重視学区或需要大空間的家庭而言，是一個具備使用價值的选择。然而，由於屋齡已達 43 年且位於無電梯的頂樓五樓，居住便利度及建築安全風險必須納入嚴格評估。此外，標的物標題雖提及「竹北」，但實際坐落於新竹市東區，此資訊落差需進一步釐清以免稅務或登記困擾。

是否值得購買： 若購屋者具備一定預算進行裝潢（毛胚狀態），且年輕力壯能克服無電梯搬運不便，或者主要目標為學區與出租投資，則可考量。但若您是為了自住長居、家中有長輩需照顧，或對維護老舊建築的潛在成本敏感，則建議避開此類頂樓無電梯的老公寓，轉而尋找較新的住宅或低樓層物件。購買前務必確認水塔防水現況及修繕基金繳費紀錄，並做好裝修預算規劃。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務